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市區第四次土拍啟動 碧湖板塊將再添新盤

宜居龍文   時間:2017-07-20 16:28    http://www.nzhuoy.live/   

  繼6月22日漳州市區成功出讓市區2017P03和2017P09兩幅地塊的國有土地使用權后,日前漳州市國土局又掛出公示,將于8月3日公開拍賣編號為2017P05地塊(龍文區碧湖生態園05號地塊)。這將是市區年度第四次土地拍賣。

  延續著前兩次土拍的規則,本次國有土地使用權拍賣出讓仍將采取“限地價、控房價、競配建”方式。同時,這也是繼2015年11月3日2015-05地塊(湖濱路以西、湖閣路以北)地塊出讓之后,碧湖板塊再次有土地出讓。這也意味著高端樓盤集聚區碧湖板塊將有新的樓盤出現。

  時隔一年多

  碧湖板塊再次出讓地塊

  本次公開拍賣的2017P05地塊位于龍文區湖濱路西側、霞洲路南側(龍文區碧湖生態園05地塊),介于目前在建的碧湖城市廣場和建發碧湖雙璽兩個項目之間。出讓面積41973平方米,容積率1.0<容積率<3.0,建筑密度<25%,綠地率>30%,建筑限高<150米(其中地塊沿江濱的建筑高度小于16米),計容面積<125920平方米,起始價11.6億元,折合樓面地價起拍價9212元/平方米。

  土地用途為住宅用地——城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地——批發零售用地及住宿餐飲用地。出讓年限為住宅七十年,商服四十年。

  與前兩次土拍相同,本次國有土地使用權拍賣出讓仍采取“限地價、控房價、競配建”調控政策。當土地競買報價達到政府設定的土地合理價格上限時,不再接受更高報價,現場轉入競配送無償提供給政府的居住用房建筑面積,每次競報配送居住用房建筑面積按200平方米或200平方米整數倍,競報配送居住用房建筑面積最高者為競得人,成交土地出讓價款即為政府設定的上限價格;市政府有權根據房地產市場調控的要求對本次出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

  優勢明顯

  高端樓盤集聚區再添新盤

  說起碧湖板塊,那絕對是目前漳州市區首屈一指的明星板塊。該區域集中了眾多房地產大咖,這些名企帶來了不少高品質項目,片區也因此成為市區高端項目集中地。目前片區已經交付使用的高端樓盤包括融信瀾園、萬達中央華城等。區域內在售的項目主要為特房錦繡碧湖、恒大御景半島、建發碧湖雙璽,以及純新盤碧湖印象。另據了解,千億房企碧桂園也已強勢入駐碧湖板塊。其旗下地塊位于碧湖板塊北側,項目有望于年內正式面世。

  碧湖板塊的炙手可熱,與其良好條件是分不開的。根據《漳州市城市總體規劃(2012-2030年)》,碧湖居住片區西至九龍大道,南至江濱路,東至龍文路,北至迎賓路。憑借著高起點的規劃、城區難得的生態資源,以及高標準的商業、教育、休閑等多重配套,這一板塊的魅力是其他板塊難以超越的。

  本次推出的碧湖生態園05號地塊,周邊江濱路、九龍大道、湖濱路等道路四通八達,碧湖生態公園、西溪親水公園、碧湖萬達廣場等配套,則提供了休閑健身娛樂購物的好去處。此外,再加上漳州一中龍文分校和龍師附小龍文分校等教育配套的落地,也為該地塊加了不少分。

  值得一提的是,2017P05地塊分成兩部分,按照規劃指標要求,湖濱路西側、霞洲路南側的部分建筑限高<150米,應該會開發成高層建筑;而地塊沿江濱的部分建筑高度<16米,應該會開發成別墅或類別墅產品。

  供應增加

  有助穩定市場預期

  今年以來,市區土地市場接連開閘,本次土拍為繼3月10日、4月27日、6月22日后的市區年度第四次土地拍賣。前三次土地拍賣共成功拍出2017P01等7幅地塊,區域涵蓋薌城區和龍文區。據統計,成功拍出的地塊總面積為562.8畝,金額達80.34億元。而競得這些優質地塊的,更不乏萬科、中海、恒大、融信、禹洲等房地產名企。

  優質地塊的持續供應,將使未來可供銷售的房源增多,為市民提供更多樣化的選擇,也在一定程度上抑制了房價過快上漲。再加上“限地價、控房價、競配建”的調控政策,控制了“面粉”的價格,也將有利于穩定市場預期。

  此外,今年第二季度以來,樓市調控政策輪番發力,樓市成交下降,土地市場也起了變化。在6月22日舉行的市區2017年第三次公開出讓國有建設用地使用權活動中,開發商競爭的激烈程度明顯低于前兩次。雖然樓面地價變化不大,但無償提供給政府的居住用房建筑面積降幅明顯。上一次土地市場突變的畫風會不會傳導到本次土拍?開發商對后市信心如何?只能到時見分曉了。

  -本報記者 曾婷婷  實習生 曾婷 毛筱琦文/圖

來源:閩南日報 編輯:趙露佳 時間:2017-07-20 16:28 收藏此頁
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