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氣溫攀升 樓市仍在低位徘徊

宜居龍文   時間:2017-06-23 16:24    http://www.nzhuoy.live/   

  六月已然過半,天氣逐漸炎熱。但不同于氣溫的回升,房地產市場依然維持“低溫”。一方面,市面上雖有新品不斷預熱,卻不見開盤盛況;另一方面,置業者出手意愿降低,市場觀望氛圍濃厚。

  盡管新品房源供應仍舊低迷,但據了解,受下半年銷售壓力影響,近期部分項目的入市意愿有所增強。此外,今天舉行的市區年度第三次土拍,或將再次掀起一陣波瀾。

  六月已然過半,天氣逐漸炎熱。但不同于氣溫的回升,房地產市場依然維持“低溫”。一方面,市面上雖有新品不斷預熱,卻不見開盤盛況;另一方面,置業者出手意愿降低,市場觀望氛圍濃厚。

  盡管新品房源供應仍舊低迷,但據了解,受下半年銷售壓力影響,近期部分項目的入市意愿有所增強。此外,今天舉行的市區年度第三次土拍,或將再次掀起一陣波瀾。

  6月過半樓市“低調”依舊

  “紅五月”不紅,有人將希望寄托在六月。不過眼下六月已至下旬,從市場表現來看,各大房企仍然十分低調,并沒有大的新品開盤活動。新品的供應也持續保持低位運行。

  漳州市住房和城鄉建設局網公開信息顯示,截至昨日,本月共有19個項目取得24份預售許可證,市區只有大唐印象、漳州萬科城01地塊、華藝世紀佳源三個項目。其中,大唐印象15幢預售套數共有182套,住宅為173套,平均售價3000元/平方米(該樓棟為安置房)。此外,該項目12幢、5幢本月拿到的預售許可證房屋用途則為商鋪。漳州萬科城01地塊1幢預售房屋用途為商業,預售套數為54套。新世紀花園(華藝世紀佳源)預售房屋用途為商業服務網點,預售套數為5套。也就是說,本月至今市區并沒有新的商品住宅獲得預售許可。

  回顧5月,全市也近有30多個樓盤獲得40多份預售許可證,其中位于市區的項目僅5個。與之相比,本月取得預售許可證項目的數量仍在持續下降。

  新品預熱

  高端市場成主戰場

  雖說目前市場供應低位運行,但記者了解到,近期部分項目的推盤意愿有所增強,近期有望推出新品,高端項目仍為主打。

  位于薌城區瑞京路與西洋坪路交匯處的香江鉑宮項目,即將推出6#樓新品。該樓棟為二期升級型產品,位于北區樓王東側,為137~142平方米奢享型大三房。該產品擁有超大客廳面寬,戶型方正、戶戶觀景;享有禮賓式大堂、全明候梯廳等公共空間,景觀視野更獨具優勢。既可私享南、北雙花園,還可共享西側的凡爾賽花園中央景觀及東側的香江公園豪華視野,區位優越全項目僅此一棟。

  坐落于碧湖畔的建發碧湖雙璽2#樓,主推123~143平方米戶型;地處市區新華北路與漳華路交匯處的大唐印象最后一棟17#樓,主打127~143平方米房源。這兩個項目都坐擁優越地段、出身大牌房企,高端的定位使其俘獲了一大批改善型客戶,預計將于近期開盤。

  此外,漳州萬科城濱江府、信和御龍天下、悅瓏莊等多個樓盤也有望于近期推新。值得一提的是,雖說不少房企均表示近期有望上新,但對于開盤時間,大都表示“尚未確定”。

  “去年以來,樓市高歌猛進,不少樓盤去化良好,房企也是賺得缽滿盆滿。”業內人士指出,不過從四月底開始,受價格政策、工程進展、房企銷售壓力較小等眾多因素影響,各房企推盤意愿不高,樓市觀望氛圍逐漸濃厚。

  土拍開啟

  有望再掀市場熱潮

  都說“土地市場是樓市的風向標”,今日漳州市區年度第三次土地拍賣開閘,我們或能從房企拿地競爭的激烈程度,判斷漳州房地產市場后市走勢。

  4月27日我市首次采取“限地價、控房價、競配建”方式成功拍出3幅地塊,今日將再次采取同樣的方式,公開拍賣出讓2017P03和2017P09兩幅市區地塊的國有土地使用權。兩幅地塊分別位于龍文區九十九灣西側、新浦東路北側(閩南水鄉01地塊)和薌城區瑞京路以北、惠民路以東(瑞京路以北01地塊),土地用途均為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地-批發零售用地及住宿餐飲用地。出讓年限為住宅七十年,商服四十年。

  業內人士指出,“限地價、控房價、競配建”的方式,將在一定程度上控制土地價格,但市政府有權對本次出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制,加上無償配送的居住用房的建設成本,對于開發商而言意味著利潤空間的減小。倘若此時開發商對于土地仍保持高度熱情,足見其對后市的信心。

  -本報記者曾婷婷

來源:閩南日報 編輯:趙露佳 時間:2017-06-23 16:24 收藏此頁
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