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再不買房就真的晚了嗎?

宜居龍文   時間:2017-03-16 17:43    http://www.nzhuoy.live/   

  進入3月,無論是開發商,還是置業者,都挺忙的。一方面,各大開發商加快推盤節奏,各式房源競相入市;另一方面,盡管房屋總體均價有所上調,但部分置業者擔心后續無房可買或價格持續攀升,出手十分積極。那么,置業者帶有“恐慌性”的入市行為,是否真有必要?看似熱度攀升的房地產市場,究竟是真火爆還是虛火旺?

  樓市上演推新潮 明星樓盤受青睞

  近日,伴隨著日漸升溫的天氣,漳州各大開發商也吹響了集結的號角,紛紛將新品銷售提上議程,準備在這個春暖花開的季節大展身手。

  繼去年底8#、9#、10#樓開盤熱銷后,位于城西板塊的漳州萬科城濱江府6#、11#樓于上周末登場。建筑面積約118平方米的溫馨四房、約147平方米攬江復式,還有建筑面積約18~27平方米的SOHO一同面世,豐富的產品吸引了眾多置業者。

  香江鉑宮4#樓93~140平方米闊景大宅從上周末起接受認籌。香江鉑宮位于薌城區瑞京路與西洋坪路交匯處,為香江新城繼香江大廈后的二期作品。作為全新起航之作,香江鉑宮無論是在定位、規劃上,還是在設計、選材上,都是“更上一層樓”。繼3#、5#樓大賣后,此番推出的4#樓同樣熱度不減。

  此外,本月已推或將推新品的樓盤還真不少。位于市區新華北路與漳華路交界處的大唐印象10#樓復式產品,戶型涵蓋117平方米和138平方米的復式產品,目前正預約中。位于龍文區的悅瓏莊墅公館推出2期16#樓103~122平方米新品。位于碧湖板塊的高端項目建發碧湖雙璽108~170平方米攬湖高層即將加推。天利仁和仁雅苑21#樓新品即將推出,戶型涵蓋88平方米兩房、135平方米三房、140平方米“3+1”房、152平方米四房和165平方米四房。一品江山最后一棟18#樓預計將于3月18日開盤,主打124~128平方米戶型。

  新品價格不低  置業者熱情不減

  多個樓盤推出新貨,這在為市場注入新鮮血液的同時,也讓置業者有了更多的可選空間。不過,這些關注度高的“明星樓盤”的身價也是非同一般。漳州市住房與城鄉建設網公布的預售許可證信息顯示,大唐印象9幢平均售價19507.5元/平方米;漳州萬科城01地塊11幢平均售價19531.31元/平方米,6幢平均售價19390元/平方米。

  單價上萬甚至直逼兩萬元大關,總價基本都在百萬元以上,部分房源在兩百萬元以上。但據了解,面對高房價,不少置業者仍然積極入市、出手十分果斷。那么,究竟是誰在買這些房呢?

  “聽說這次預約的人非常多,能夠買到就十分幸運了。”上周末,剛在市區城西板塊某高端樓盤定下一套大戶型房源的市民蔡小姐說,“此前一直在觀望,但后來發現手中的資金購買力越來越小,再等下去估計連首付款都快不夠了。再加上聽說現在很多項目都快無房可賣了,所以這次咬咬牙下定決心出手了。”

  記者了解到,近日像蔡小姐一樣擔心后續無房可買或者手中資金貶值的置業者不在少數。“上周末過來看房的人比平時多了不少,置業者出手的速度也比之前快了非常多。”市區東部板塊某樓盤相關負責人說,除了資金相對寬裕的改善型買家和投資客,部分剛需客戶也在近日結束了觀望,甚至不惜舉債買房。談及客戶加速出手的原因,該負責人直言,擔心后市價格持續上漲、資金購買力貶值、優惠到期等是造成部分置業者積極入市的主要原因。

  供應充足  買房不必急于一時

  近期高品質房源集中入市,引發置業者競相出手,這是否有必要呢?

  “從去年下半年開始,漳州總體房價步入上行通道,與改善型買家和投資客積極出手有著莫大關系。而從近期熱賣的項目來看,或占據優越地段,或出身名企,或配套完善,或戶型超前。這些共同的因素決定了其旗下產品售價不菲。”業內人士指出,當然不可否認的是,在目前國內投資渠道相對狹窄的情況下,房產仍然是資產保值增值的一大途徑。此外,當前樓市流傳著諸多版本的謠言,也在一定程度上刺激了市民的恐慌心理,造成了蜂擁而上的局面。

  不過,這并不意味著此時不出手今后漳州將無房可買。漳州市住房與城鄉建設網公布的預售許可證信息顯示,截至3月15日,今年全市已辦理預售的項目共有92個。市區方面,已辦理預售許可的項目包括大唐印象、漳州萬科城、大唐世家、宏景花園、漳州錢隆公館、天利仁和仁雅苑、夏商書香茗苑等。可售房源總面積約14.8萬平方米,其中住宅面積約10.5萬平方米。此外,漳州市統計局數據顯示,2016年底,全市商品房待售面積為250.13萬平方米,而2015年底這一數據為291.93萬平方米。待售面積雖呈下降趨勢,但總量依然不小。應該說,目前樓市可售房源還是比較充足的,購房者選擇的余地還是有的。

  在庫存壓力仍存的情況下,不排除個別熱點樓盤價格持續上調的可能,但持續大面積、大幅度漲價的可能性并不大。在這種情況下,有置業計劃的購房者,不要偏聽偏信,更無需急于一時。如果手中有大筆資金,又有滿意的房源,此時出手搶套明星樓盤的房子也是無妨的;如果自身經濟承受能力有限,完全沒必要參與到熱點樓盤的搶奪中去,還是可以在不同房源中多加比較,選擇適合自己的高性價比樓盤。-本報記者 曾婷婷文/圖

來源:閩南日報 編輯:趙露佳 時間:2017-03-16 17:43 收藏此頁
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